看到深圳白芒村统租房的新闻,简单聊两句吧。
疫情之前炒房地产时,就是拿房子来绑定教育医疗资源,逼着想结婚的年轻人贷款买房
疫情之后,很多人心态变了,都开始躺平了,90/00后成为了无车贷,无房贷,无后代的三无人类。用房子绑定教育学位和医疗资源的方法已经忽悠不到这些年轻人了。
(相关资料图)
再一个,很想和国内的精英们说,你们不要每次一缺钱就想着去掏穷人口袋好不好,你们赚钱去赚有钱人的钱啊,总盯着穷人口袋那几个子算什么。国外精英都是赚有钱人的钱。
房子产权交易环节,国家是可以收取手续费的,大部分利润也可以进到国家账户。
但有一部分收入一直得不到监管,处于民不举官不究的情况。也就是租房收益,说具体些,就是房子产权持有者,将自己的产权出租,房子作为金融产品,产生的收益也是个人收入的一部分,应该交税。于是就开始推广起了统租房。意识就是当房东,把自己的房子出租出去也是需要营业执照的,既然都颁发执照了,那收益肯定需要交税了。
国家现在想要规范租房市场以及更好保障租户权益,所以出了统租房这个政策,出发点是好的,
大家不要盲目地去抵制统租房,我们更应该关注这几个点
1.执照问题,既然是统租房,意思是有产权者想要出租,必需自己有租房执照,如果没有执照就要交给有“执照”的统一管理。
这个执照发放,是不是存在利益输送,会不会有人或者公司可以通过自己的关系取得执照,垄断租房市场,如果存在这个问题,那统租房没有意义,垄断市场的话,达不到规范市场和保障租户权益的作用。
2.是否有出台保护租户的权益相关法律,比如房东不允许赶租户,提出不续租房屋需要经过租户的同意,如果不经租户同意不续租,算违约。需要对租户进行赔偿或者继续履行合约。
国内没有这种保护租户的法律,面对有产者,租户是弱势群体,更应该得到法律的保护。
3.统租房肯定会涨价,因为要交税,房东会把税务转嫁给租户,负责改统租房的负责人,会重新装修,加家电家具,所以涨价是需要的。但涨价是否合理是个问题。
负责装修的第三方,以及家具家电供应商与统租房执照持有人是否有利益输送关系,涨价幅度是否合理?
4.既然已经统租,个人以为,统租房也应该有学位,可以享受附近的配套设施以及医疗资源。
如果私人房子没有学位可以理解,国家接管了,那就应该带学位,可以让有小孩的家长租房也可以解决小孩上学的问题。
不知道深圳市白芒村是否为统租房租户提供学位。
5.统租房项目管理人员,第三方装修,家电家具供应商,目前所在的租户应该有权力可以投票决定,而不是上层指派就可以决定。
6.统租房也需要建立“业主委员会”和管理人员共同执法,保障双方的权益。
如果做不到以上6点,我们再去抵制统租房,他们能做到的话,我们反而会更加支持这个政策。
If it"s a bully clause, then I suggest that young people who are planning to rent a unified rental house should stop renting and buy a tent and move it to the middle of the main road or government office building to sleep.